O Espírito Santo vai abrigar, a partir de 2026, o maior condomínio logístico do país, localizado no município da Serra. O empreendimento terá investimento de R$ 2,5 bilhões e área superior a 620 mil metros quadrados.
O complexo desbancará o atual líder em Guarulhos, São Paulo, e integra um movimento de expansão logística regional, impulsionado por localização estratégica, incentivos fiscais e solidez fiscal do estado.
Cidades como Viana, Vila Velha, Cariacica e Serra se destacam na atração de empresas e desenvolvimento de infraestrutura para o setor.
Expansão logística e polos regionais
A Prefeitura da Serra consolidou o município como destino estratégico para empreendimentos logísticos e industriais, especialmente após a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, que ampliou a atratividade local. A cidade conta atualmente com dez polos empresariais em funcionamento e um polo de inovação, o InovaSerra, além do programa Invista Serra, que facilita investimentos por meio de desburocratização, segurança jurídica e infraestrutura.
Essas condições já atraíram empresas de diversos setores e a previsão de mais de 1.100 empregos diretos. Em Cariacica, há planos de ampliar os condomínios logísticos ao longo da BR-101, numa área de mais de 1.000 hectares, já ocupada por 28 empresas.
Em 2024, o estado movimentou mais de 50 mil contêineres e 285 mil veículos, incluindo elétricos, híbridos e à combustão, em portos secos que ocupam 1,5 milhão de m², com mais de 6 armazéns e 900 mil m² de pátio.
Impacto econômico e geração de empregos
Os portos secos descentralizam operações aduaneiras, reduzem custos logísticos, atraem investimentos e promovem a integração modal, fortalecendo o desenvolvimento regional. Em Viana, entre 2021 e 2025, mais de 202 mil m² de galpões foram construídos, com áreas prontas para novos investimentos e presença de grandes empresas como Amazon, Reckitt e Hypera Pharma.
Em Vila Velha, o destaque é o Polo Empresarial de Novo México e a ampliação do Terminal Portuário de Vila Velha (TVV), com investimento de R$ 35 milhões e uso de retroáreas estratégicas.
Fatores de atração e incentivos fiscais
Segundo Juarez Soares, economista e diretor da Summit Soluções Estratégicas, a expansão do setor logístico se intensificou durante a pandemia, impulsionada pela modernização dos galpões, flexibilidade de customização e localização estratégica próxima a rodovias, portos e aeroportos. O modelo de condomínio fechado com gestão centralizada oferece infraestrutura compartilhada, segurança e eficiência operacional.
O Espírito Santo foi eleito pelo segundo ano consecutivo o estado com maior solidez fiscal, segundo o Ranking de Competitividade dos Estados 2025, do CLP. Maurício Nascimento, gerente industrial da Colliers, destaca que incentivos fiscais via Compete-ES e a entrega do Contorno do Mestre Álvaro, em dezembro de 2023, eliminaram gargalos logísticos e melhoraram o acesso à Grande Vitória e ao Porto de Vitória.
Principais incentivos fiscais
O estado oferece os programas Compete-ES, Invest-ES e Gerar, que visam potencializar a competitividade, estimular investimentos, modernizar setores produtivos e diversificar a matriz energética, incluindo isenção de ICMS para minigeração solar fotovoltaica.
Novo complexo na Serra
De acordo com Mateus Oliveira, CEO da Private Log, o novo condomínio logístico será entregue em 2026, com conclusão total em 2028. O complexo contará com restaurante, quadra de tênis, academia, posto de gasolina e outlet, formando uma “cidade logística” para facilitar a vida dos colaboradores.
Oliveira ressalta que o inventário logístico regional saltou de 300 mil m² em 2022 para mais de 1,4 milhão de m² em 2025, mantendo taxa de vacância de 3,8%. O preço médio do metro quadrado subiu de R$ 21,55 para R$ 25,22, evidenciando a valorização do setor e o potencial do Espírito Santo como polo logístico nacional.